Confiez la gestion locative de votre bien immobilier à un professionnel en toute confiance, notre cabinet a plus de 25 ans d'expérience et gère plus de 2.500 lots.
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Les frais de location définis ci-dessus payés par le locataire ne peuvent pas dépasser les plafonds suivants.
- 3 € / m2 pour l'établissement de l'état des lieux d'entrée ou de sortie
et pour les autres types de frais (hors état des lieux) :
- 12 €/m2 dans les zones au marché locatif très tendu (zone Abis Duflot et PTZ)
- 10 €/m2 dans les zones au marché locatif tendu (communes où s'applique l'encadrement Duflot des loyers et la taxe sur les logements vacants, hors zone Abis)
- 8 €/ m2 dans les autres zones
Pour ces quatre prestations, le locataire doit s'acquitter d'honoraires auprès de l'agent immobilier. Toutefois, le montant de ses honoraires doit respecter un double plafond :
- il ne doit pas excéder celui payé par le bailleur d'une part,
- et il doit être inférieur ou égal à un plafond établi par mètre carré de surface habitable du logement proposé à la location d'autre part.
Incidences de la Loi Alur en gestion locative
- La trêve hivernale en cas d’expulsion d’un locataire est repoussée au 31 mars
- Les loyers en zone tendue seront encadrés et ne pourront dépasser un prix au m2 selon la zone géographique et le type de logement. Cette mesure sera applicable lors du renouvellement des baux en cours
- Dans les zones dites ? tendues ?, les locataires pourront bénéficier d’un préavis réduit à un mois sans avoir à fournir de justificatif particulier
- Possibilité pour le locataire d’intenter une action en réduction du loyer lorsque la surface réelle du logement sera inférieure de plus d’1/20ème à la surface indiquée dans le bail.
Des décrets attendus cet été fixeront les modalités exactes de l’encadrement des loyers et de la Garantie Universelle des Loyers qui s’appliqueront respectivement en 2015 et 2016.
La loi ALUR du 24 mars 2014, publiée le 26 mars au journal officiel, est une loi fleuve de 169 pages. Elle améliore drastiquement la transparence de l’immobilier locatif, en instaurant cependant un imposant arsenal administratif dont le co?t et l’efficacité seront à prouver. Tout locataire, propriétaire ou candidat à l’investissement locatif doit la conna?tre avant de prendre une décision immobilière.
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